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1) 구조(평면) 체크
모델하우스는 실제보다 “넓어 보이게” 꾸며져 있으므로 더 꼼꼼히 봐야 한다.
- 실제 공급면적 / 전용면적 정확히 확인
- 4베이인지, 3베이인지
- 방 크기가 실제로 생활 가능한 크기인지
- 드레스룸, 팬트리 크기 (모델하우스는 과장됨)
- 기둥(내력벽) 위치 – 실제 도면 확인 필수
2) 유상옵션 꼭 확인
모델하우스가 화려한 이유 = 대부분 유상옵션 포함이다.
반드시 질문해야 할 것:
- 이 집에서 보여지는 옵션 중 기본 제공은 무엇인지?
- 유상 옵션 가격표 요청 (주방 옵션, 바닥재, 빌트인, 시스템에어컨 등)
- 옵션 선택 기간과 취소 가능 여부
- 옵션 비용 대출 가능 여부 (보통 불가능)
3) 층별 조망권∙일조량 확인
샘플하우스에서 보이는 건 100% 연출된 조명이다.
질문해야 할 것:
- 실제 내가 청약 가능한 동∙호수 일조량
- 앞 동과 거리 (동간 거리)
- 저층일 때 조망 막힘 여부
- 옆 동, 상가, 도로와의 간격
- 향 선택 시 장단점(남향, 동향, 북향 등)
4) 소음 요소 체크
모델하우스는 조용하다. 실제는 다르다.
물어봐야 하는 것:
- 단지 바로 앞 도로 유무
- 철도, 버스차고지, 소각장, 공사 예정지 있는지
- 고압선, 변전소 거리
- 놀이터, 커뮤니티센터 위층 여부 (저층 선택 시 중요)
5) 단지 배치도 필수 확인
단지 전체가 어떻게 배치되는지 봐야 한다.
확인포인트:
- 놀이터, 커뮤니티센터, 차량 동선
- 주차장 출구 및 입구 위치
- 쓰레기 분리수거장 위치
- 맨 앞 동∙맨 뒤 동의 소음·조망 차이
- 상가 위치
6) 학교∙학군 체크
가장 중요한 부분인데 놓치는 사람들이 많다.
질문:
- 초등학교까지 도보 몇 분? 횡단보도 몇 개?
- 스쿨존 여부
- 중·고등학교 통학 난이도
- 학원가 접근성
7) 교통여건
특히 신축일수록 이 부분 과장이 많다.
반드시 확인:
- 실제 지하철역까지 도보 거리 (네이버 지도로 직접 검색)
- 향후 개통 예정 노선이 허가된 노선인지 단순 계획인지
- 버스 정류장 거리
- 주변 도로 확장 계획
8) 커뮤니티 시설 비교
요즘 분양의 핵심.
체크사항:
- 수영장, PT룸, 골프연습장 등 실제 운영 여부
- 운영비(관리비 상승 요소)
- 남녀 공용 여부
- 입주 시점까지 완공되는지
9) 발코니 확장 비용 + 기본 제공 여부
발코니 확장 비싸다.
물어봐야 할 질문:
- 확장 기본 포함인가? 유상인가?
- 확장 시 바닥 난방 선택 가능 여부
- 확장 비용 총액
10) 분양가 상세 구성
분양가는 “기본가 + 옵션 + 발코니 + 기타비용”으로 이루어진다.
확인할 것:
- 실제 내가 계약할 최종 금액
- 중도금 대출 가능 여부
- 발코니 확장 포함인지 반드시 확인
11) 중도금 대출 조건
이거 진짜 중요!
질문 필수:
- 중도금 대출 가능 / 불가
- 규제지역인지 여부
- 대출 한도 (LTV)
- DSR 적용되는지
- 소득 증빙 필요 여부
12) 관리비 예상치
미리 알아야 한다.
질문:
- 평형별 평균 관리비 예상
- 커뮤니티 운영비 포함 여부
- 전기차 충전소 사용 비용
13) 확정적인 건지, 계획인지 구분하기
모델하우스 직원 설명 중 “예정입니다”라는 말에 속지 않기.
질문:
- “이건 확정인가요? 인허가가 났나요?”
- “도면은 확정본인가요? 바뀔 수 있나요?”
14) 공급 스펙(마감재) 실제 확인
모델하우스는 최고급을 넣어둔다.
확인해야 할 것:
- 기본 제공 마감재 실제 샘플 요청
- 문, 바닥, 주방 상판, 타일 실제 샘플 보기
15) 동·호수별 혜택과 리스크 확인
직원한테 묻기:
- 로얄층 선정 기준
- 선호 동 기준
- 소음 많은 동
- 사생활 침해 우려 동
16) 교통 소음 예측
구글맵이나 로드뷰로 주변 차도 확인 가능.
17) 향후 시세 가능성 질문
직접 물어볼 질문:
- “이 단지 주변 최근 분양 단지는 얼마였나요?”
- “입주 단지 시세는 어느 정도인가요?”
18) 청약 경쟁률 예상
모델하우스 직원은 어느 정도 정보를 알고 있다.
질문:
- “최근 비슷한 단지 경쟁률이 얼마였나요?”
- “이번 단지는 몇 대 1 예상인가요?”
🔥 모델하우스 방문 시 한 문장 요약
“실제와 다른 부분, 유상 옵션, 일조·조망, 대출조건, 도면 확정 여부”
이 5가지가 핵심이다.