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※ 이 글은 특정 단지를 권유하는 글이 아닌 정보성 제공 글입니다.
1. 입지(LOCATION)가 가장 중요하다
아파트의 가치는 결국 입지에서 결정됨.
- 지하철역까지 도보 10분 이내인지
- 버스·광역버스 접근성
- 주변 직장·도시로 이동 편리성
2. 초∙중∙고 학군 환경
아이 없더라도 학군 좋은 곳은 가격 방어력 강함
- 초등학교 도보 거리
- 학원가 접근성
- 학교 신설 계획 있는지 확인
3. 생활 인프라
- 대형마트
- 병원
- 은행
- 카페/음식점 상권
모두 도보로 해결 가능하면 최상.
4. 향(남향·남동향·남서향 여부)
신축이어도 북향은 인기 떨어짐.
건강·채광·난방비 절약 측면은 남향이 가장 좋음.
5. 동·호수 배치
- 동 간 거리 넓은지
- 앞동과의 간섭(가림) 있는지
- 베란다 방향이 도로/철도/상가 소음과 가까운지
6. 층수 선택
- 저층: 벌레·소음·사생활 노출
- 중층: 선호도 높음
- 고층: 조망 좋지만 바람·승강기 대기 시간 고려
7. 평면 구조
좋은 평면은 실생활 만족도가 매우 높음.
- 3Bay vs 4Bay
- 드레스룸/팬트리 유무
- 주방 동선
- 방 크기(가로 최소 3m 이상이 좋음)
8. 입주민 동선 분리 여부
차량 진입 동선과 보행 동선이 분리되어 있어야 안전함.
9. 커뮤니티 시설 수준
요즘 신축은 커뮤니티가 가격을 좌우함.
- 헬스장
- 독서실/스터디룸
- 골프연습장
- 수영장 여부
10. 브랜드
삼성(래미안), 현대(힐스테이트), GS(자이), 대우(푸르지오) 등
1군 브랜드는 관리·AS·구성품이 확실히 다름.
11. 건설사 시공 능력
최근 하자 이슈 많으니 꼭 확인:
- 국토부 시공평가
- 하자보수 이력
- 지하주차장 공법
12. 조경 설계
조경이 좋은 단지는 만족도 + 향후 시세 모두 좋음.
- 단지 내 녹지비율
- 동선 자연스러움
- 휴게 공간 구성
13. 엘리베이터 대수
1개당 80세대 이하면 불편함 적음.
대단지일수록 체크 중요.
14. 주차대수
세대당 1.2~1.3대 이상이 기준.
요즘 차 한 집에 2대가 기본이라 반드시 확인.
15. 전기차 충전기 비율
앞으로 필수.
충전기 갯수 · 위치 · 향후 증설 가능한지 체크.
16. 신축 피트니스/PT룸 실제 크기
모델하우스는 크게 보여주지만 실제는 더 작을 수 있음.
실제 설계 도면 면적 꼭 체크.
17. 발코니 확장 기본 포함 여부
확장 옵션 포함인지
확장 시 들어가는 자재 수준도 중요함.
18. 유상 옵션 가격 수준
- 빌트인
- 마감재
- 에어컨
유상 옵션 가격이 과도한지 비교해보기.
19. 관리비 예상
신축이라고 무조건 관리비가 싼 건 아님.
- 난방방식
- 관리업체
- 커뮤니티 규모
이 요소가 큰 영향을 미침.
20. 조망권
앞동과의 간섭 유무
향후 주변 건물 신축 계획까지 확인하면 좋음.
21. 소음 환경
- 도로 소음
- 학교 운동장
- 공사 예정 부지
체크 안 하면 입주 후 스트레스 큼.
22. 입주민 커뮤니티(카페) 정보 확인
입주예정자 카페에 들어가면
- 비교 견적
- 유상옵션 리뷰
- 시공 하자 여부
가장 생생하게 올라옴.
결론: 좋은 아파트는 ‘입지 + 평면 + 커뮤니티 + 브랜드’ 네 가지로 결정된다
체크리스트를 모두 볼 필요 없다.
결국 이 네 가지가 좋은 집인지 정한다.
- 입지 좋고
- 평면 잘 뽑히고
- 커뮤니티 알차고
- 브랜드 확실하면
입주 만족도와 시세 둘 다 거의 성공이다.