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아파트 대출 필수 개념: LTV와 DTI 완전 정복 — 계산법·실전 체크리스트 LTV와 DTI는 대출 한도와 심사합격의 ‘키’입니다. 의미·계산법·주의점·개선 팁을 한 번에 정리합니다.1) LTV(Loan-to-Value) — 담보가치 대비 대출 비율뜻: 대출금 ÷ 주택 감정가(또는 매매가)쉽게 말하면: 집값(또는 감정가)의 몇 %까지 돈을 빌려주는지 비율.예시: 집값 5억 원, 대출 3.5억 원 → LTV = 3.5억 ÷ 5억 = 70%영향 요인: 주택 유형(신축·입주권·오피스텔 등), 지역, 대출 상품, 감정가, 규제(시기별 변동).실전 팁: LTV가 낮으면 본인 부담(자기자금)이 커짐. 반대로 LTV을 올리려면 다운페이먼트 줄이기 불가, 대신 감정가 높게 나오도록 조건(권리관계 정리 등) 확인.2) DTI(Debt-to-Income) — 소득 대비 원리금 상환 비율뜻: 연간 .. 2025. 12. 14.
아파트 청약 절차 완전 처음부터 쉽게 이해하기 아파트 청약은 어렵게 들리지만,사실 “정부가 정한 기준에 맞춰 새로운 아파트를 신청하는 과정”일 뿐이다.아래 설명만 이해하면 청약 절차 전체 흐름을 바로 파악할 수 있다.1. 청약이란 무엇인가? 쉽게 한 줄로청약 = 새로 지을 아파트를 “나 여기 살고 싶어요!” 하고 신청하는 과정.건설사가 아파트를 지을 때누구에게 분양(판매)할지 정해야 하는데,이 순서를 “청약”이라는 방식으로 결정한다.2. 청약을 하려면 가장 먼저 해야 할 일● 1) 청약홈 가입하기 (필수)청약은 전부 청약홈 사이트에서 신청한다.여기서 본인 인증 + 계정 만들기 → 기본 준비 완료.● 2) 청약 통장 만들기 (필수)청약을 신청하려면 청약 통장이 반드시 있어야 한다.은행에서 바로 만들 수 있다.→ 종류: 주택청약종합저축(이거 하나면 끝).. 2025. 12. 13.
구글과 알파벳으로 보는 모회사–자회사 관계 “구글이 모회사야? 알파벳이 모회사야?”많은 사람들이 헷갈려하는 부분이다.사실 구글은 지금 알파벳(Alphabet)이라는 더 큰 회사의 자회사이며,알파벳은 구글을 포함한 여러 회사를 관리하는 모회사(지주회사)다.아래에서는 이 구조가 왜 이렇게 만들어졌는지,그리고 모회사–자회사 관계가 실제로 어떤 의미인지가장 쉬운 방식으로 풀어서 정리했다.1. 모회사와 자회사란 무엇인가? 쉽게 이해하기모회사와 자회사를 가장 단순하게 비유하면 아래와 비슷하다.모회사 = 큰 부모 회사자회사 = 부모 회사 아래에서 각자 역할을 맡고 있는 자녀 회사모회사는 자회사를 관리·지배하고,자회사는 각자 맡은 사업을 독립적으로 운영한다.즉, 모회사는 전체 전략을 잡고,자회사는 그 전략 안에서 실제 사업을 움직인다.2. 알파벳은 모회사, 구.. 2025. 12. 12.
금리 인상·동결·인하, 어떻게 다를까? 뉴스에서 자주 듣는 말이 있다.“금리를 인상했습니다.”“금리를 동결했습니다.”“금리를 인하했습니다.”경제와 주식 시장을 움직이는 가장 큰 기준인데도실제로는 무슨 의미인지, 어떤 차이가 있는지 모르는 경우가 많다.아래에서는 금리 인상·동결·인하 3가지를 한눈에 이해할 수 있도록 아주 쉽게 정리했다.(※ 투자 목적이 아닌 정보성 제공 글입니다.)1) 금리 인상 — 돈이 비싸진다 (경제 속도를 줄이는 신호)금리 인상은 말 그대로 이자율을 올리는 것이다.이렇게 되면 돈을 빌릴 때 내야 하는 비용이 올라가기 때문에사람들도, 기업들도 돈을 함부로 쓰지 않게 된다.금리 인상이 의미하는 것물가(인플레이션)가 너무 빨리 오를 때 속도를 잡기 위해 실시대출 이자 ↑ → 소비 줄어듦기업 대출 부담 ↑ → 투자 축소위험 자산.. 2025. 12. 11.
AI 시대에 더 빛나는 블루컬러 유망 직업들 사무직이 자동화되는 시대, 오히려 더 중요해지는 ‘현장 기술’의 가치AI 기술이 빠르게 확산되면서 “앞으로 어떤 직업이 살아남을까?”라는 질문이 더 자주 들립니다.특히 사무직 중심의 직업들은 이미 AI가 상당 부분 대체하고 있고, 그 속도도 점점 빨라지고 있습니다. 그래서 겉으로 보기에는 안정적으로 느껴졌던 사무직이 오히려 미래에는 더 불안정해질 수 있다는 이야기도 나오죠.하지만 놀라운 사실은, 이런 변화 속에서 블루컬러 직업(기술직·현장직)의 가치는 계속 올라가고 있다는 점입니다.왜 이런 현상이 나타날까? 아주 쉽게 설명해보겠습니다.AI가 잘하는 일과 못하는 일은 완전히 다르다AI가 가장 잘하는 일은 규칙이 명확하고 반복되는 업무입니다.예를 들면 문서 정리, 보고서 요약, 메일 자동 작성, 일정 관리,.. 2025. 12. 10.
금리 인하는 어떤 것을 의미하는가? 뉴스에서 “금리가 인하되었습니다”라는 발표가 나오면주식, 부동산, 소비 흐름까지 한 번에 흔들릴 정도로 큰 변화가 생긴다.하지만 정확히 금리 인하가 어떤 신호인지, 왜 내리는지, 우리 생활에는 어떤 영향이 있는지모르는 사람들도 많다.아래에서는 금리 인하의 의미와 영향을 가장 단순하게 정리해 소개한다.(※ 투자 권유 목적이 아니며 정보성 제공 글입니다.)1. 금리 인하 = 돈 빌리기 더 쉬워짐금리는 돈의 ‘이용료’다.금리를 내리면 이 비용이 내려가기 때문에 대출이 쉬워진다.집·차를 살 때 필요한 대출 부담 ↓신용대출 이자 ↓변동금리 대출자 부담 ↓기업의 자금 조달 부담도 ↓즉, 시중에 돈이 더 많이 흐르게 만드는 효과가 있다.2. 금리를 낮추는 이유: 경제를 살리기 위해중앙은행이 금리를 내리는 가장 큰 이.. 2025. 12. 10.
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